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Guides pour acheter un bien en Allemagne
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter en Allemagne : frais, impôts, notaire, location, financement – à jour en octobre 2026.
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Acheter un appartement en Allemagne en tant qu'étranger : la procédure étape par étape – Acheter en Allemagne sans passeport allemand : réservation, projet notarié, acte, prénotation, paiement, livre foncier et remise des clés.
Frais d'acquisition lors de l'achat d'un appartement en Allemagne en 2026 – Droits de mutation par Land (3,5–6,5 %), notaire et livre foncier, commission d'agence selon les §§ 656a–d BGB : les frais d'un achat en 2026.
Acheter un appartement en Allemagne sans se déplacer : procuration, ratification, achat à distance – Acheter depuis l'étranger : procuration selon le § 29 GBO, consulat ou apostille, ratification, visite vidéo – l'acte en ligne n'existe pas.
Imposer des revenus locatifs allemands sans domicile en Allemagne – Assujettissement limité (§ 49 EStG) : déclaration en Allemagne, amortissement 2/2,5/3 %, frais déductibles et conventions fiscales expliqués.
Vendre un appartement : délai de spéculation, occupation personnelle et commerce immobilier professionnel – Quand la plus-value sur un appartement en Allemagne est exonérée : délai de 10 ans (§ 23 EStG), occupation personnelle, seuil de trois biens.
Financement immobilier en Allemagne sans domicile allemand – Prêt immobilier pour acheteurs étrangers : apport, documents, taux en octobre 2026 (env. 4,1–4,5 % sur 10 ans) et alternatives dans le pays d'origine.
Louer un appartement en Allemagne et à Berlin : les règles essentielles en 2026 – Encadrement des loyers jusqu'en 2029, plafond de 15 %, Mietspiegel 2026, protection contre le congé, conversion, Milieuschutz et meublé à Berlin.
Location saisonnière et Airbnb à Berlin : ce qui est autorisé en 2026 – Détournement d'usage à Berlin : autorisation, n° d'enregistrement, règle des 90 jours, règlement UE 2024/1028, amendes jusqu'à 500 000 €.
Charges, copropriété et syndic : ce que les acheteurs d'un appartement doivent vérifier – État descriptif de division, charges, fonds de travaux, assemblée et syndic selon la WEG – avec une liste de contrôle des procès-verbaux et du budget.
Chauffage et énergie : ce que la loi sur la modernisation des bâtiments de 2026 change pour les acheteurs – Depuis le 29.07.2026, la GModG remplace la « loi chauffage » : fin des 65 %, paliers bio dès 2029, certificat énergétique à la vente. L'essentiel.
Calculer correctement le rendement d'un appartement loué – Rendement locatif brut et net, charges non récupérables, impayés, entretien : exemple chiffré pour un appartement à Berlin et les risques.
Le marché immobilier de Berlin en 2025/2026 en chiffres – Marché berlinois selon le comité d'experts : 18 303 ventes d'appartements en 2025, Ø 5 511 €/m², 1er trimestre 2026, loyers, neuf, arrondissements.
Où les appartements sont bon marché en Allemagne – et ce à quoi les acheteurs doivent veiller – Allemagne de l'Est, Saxe et Ruhr : niveau des prix en 2026, vacance, prévisions démographiques et risques de l'achat d'appartements bon marché.
Les arrondissements de Berlin
Berlin-Mitte · Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg · Berlin-Pankow · Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf · Berlin-Spandau · Berlin-Steglitz-Zehlendorf · Berlin-Tempelhof-Schöneberg · Berlin-Neukölln · Berlin-Treptow-Köpenick · Berlin-Marzahn-Hellersdorf · Berlin-Lichtenberg · Berlin-Reinickendorf
Informations générales, à jour en octobre 2026. Elles ne remplacent pas le conseil d'un conseiller fiscal, d'un avocat ou d'un notaire.
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