Berlin-Steglitz-Zehlendorf : prix, loyers et quartier

Situé au sud-ouest de Berlin, Steglitz-Zehlendorf est un arrondissement résidentiel verdoyant et bourgeois, avec le Grunewald, le Wannsee, le Schlachtensee et la Krumme Lanke. Il est marqué par des quartiers de villas et de maisons individuelles à Dahlem, Zehlendorf, Nikolassee, Wannsee et Lichterfelde-West, à côté de quartiers anciens et d’après-guerre à Steglitz, Lichterfelde et Lankwitz. La cité forestière de Zehlendorf (Waldsiedlung Zehlendorf, « Onkel Toms Hütte ») fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO « Cités du modernisme berlinois » (Siedlungen der Berliner Moderne). L’Université libre (Freie Universität) et des instituts de recherche se trouvent à Dahlem.

Chiffres clés

Habitants	309 084
Superficie	102,6 km²
Prix moyen des appartements	4 600 €/m² (Berlin: 5 511 €/m²)
Loyer moyen proposé (hors charges)	15,00 €/m²
Zones de préservation sociale (Milieuschutz)	3 (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße)
Transports	U3, U9, S1, S7, S25, S26, Regionalverkehr Wannsee
Quartiers	Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Schlachtensee

L'arrondissement

Avec un âge moyen de 46,7 ans, l’arrondissement est le plus âgé de Berlin ; le revenu net médian des ménages, de 3 000 €, est le plus élevé des arrondissements (IBB, 2024). La part des logements locatifs, de 74,9 %, est la plus faible de Berlin, le logement moyen, de 85,0 m², le plus grand (IBB, 2024). La principale rue commerçante est la Schloßstraße à Steglitz.

Pour les investisseurs

L’arrondissement offre des emplacements résidentiels calmes et recherchés, avec une population à revenus élevés et une forte proportion de propriétaires occupants. Le niveau de prix d’achat moyen des appartements en copropriété s’élève à environ 4 600 €/m² (comité d’experts en évaluation foncière (Gutachterausschuss) 2025), le loyer d’offre (Angebotsmiete) à 15,00 €/m² (IBB 2025). La protection du milieu social (Milieuschutz) joue un rôle moindre qu’au centre-ville : il existe trois zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße). À noter : le frein aux loyers (Mietpreisbremse) et l’interdiction de transformation en copropriété (Umwandlungsverbot) s’appliquent ici aussi, et les villas et maisons individuelles forment, en termes de prix, un segment à part, nettement distinct du marché des appartements.

Biens à vendre ici

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Sources

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/steglitz-zehlendorf.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
https://whc.unesco.org/en/list/1239
https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung-und-denkmalschutz/stadtplanung/staedtebauliche-planung/konzepte/artikel.1411915.php

Questions fréquentes

Quel arrondissement de Berlin a le revenu des ménages le plus élevé ?

Selon le rapport IBB 2025 sur le marché du logement (profils d’arrondissement, données 2024), Steglitz-Zehlendorf, avec un revenu net médian des ménages de 3 000 € par mois (Berlin : 2 675 €).

Existe-t-il des zones de préservation sociale (Milieuschutz) à Steglitz-Zehlendorf ?

Oui, trois : Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord et Mittelstraße. Selon l’administration de l’arrondissement (Bezirksamt), elles sont entrées en vigueur en février 2024.

Quels quartiers font partie de Steglitz-Zehlendorf ?

Huit quartiers : Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee et Schlachtensee.

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