Vendre un bien en Allemagne en vivant à l'étranger

Estimation, documents, notaire et paiement : comment vendre sans déménager.

À qui s'adresse ce guide

À ceux qui vivent en France, en Belgique, en Suisse ou ailleurs et possèdent un appartement ou une maison en Allemagne : souvent un héritage, parfois un placement ancien. Vendre est possible sans déménager et, dans la plupart des cas, sans venir en Allemagne.

Les étapes

Estimation : nous vous indiquons une fourchette de prix d'après les ventes récentes du secteur.
Documents : extrait du registre foncier, plans, procès-verbaux de copropriété, certificat énergétique. Nous les demandons pour vous.
Commercialisation : annonce publique ou proposition discrète à nos clients, visites et négociation sans vous.
Notaire : vous signez une procuration devant un notaire de votre pays ; une personne de confiance vous représente lors de la signature.
Paiement : le notaire fait lever les éventuelles hypothèques et le prix arrive sur votre compte, y compris un compte français.

Si le bien est hérité

Il faut un document que le registre foncier allemand reconnaît : pour une succession ouverte dans un pays de l'Union européenne, en général le certificat successoral européen, délivré en France par le notaire chargé de la succession. Si la rectification du registre est demandée dans les deux ans suivant le décès, l'inscription des héritiers est gratuite. L'héritier reprend la date d'acquisition du défunt : si elle remonte à plus de dix ans, la plus-value est exonérée en Allemagne.

Les impôts de la vente

En Allemagne, la plus-value d'un particulier est exonérée après dix ans de détention, ou plus tôt si vous avez habité le bien l'année de la vente et les deux années précédentes. Comment la vente est traitée dans votre pays de résidence dépend de votre situation et de la convention fiscale applicable : demandez à un conseiller fiscal. Côté vendeur, les frais sont limités : les droits de mutation et le notaire sont à la charge de l'acheteur.

Loué ou libre

Un appartement loué se vend avec le bail en cours : il intéresse surtout des investisseurs. Libre, il se vend en général plus cher. Si l'immeuble a été divisé en copropriété alors que le locataire actuel y habitait déjà, ce dernier dispose d'un droit de préemption lors de la première vente : nous le vérifions dès le départ.

Questions fréquentes

Dois-je venir en Allemagne pour vendre ?

Non : nous nous occupons des visites et de la négociation, et chez le notaire une personne munie de votre procuration vous représente.

Combien de temps faut-il ?

Avec des documents complets et un prix réaliste, en général deux à quatre mois jusqu'au paiement.

Combien coûte l'estimation ?

Rien. Elle est gratuite et ne vous engage pas à vendre avec nous.

Dans quelle langue communiquez-vous ?

Notre équipe ne parle pas français : nous vous conseillons en allemand, en anglais ou en russe. Ce site et nos e-mails automatiques sont en français ; pour les échanges personnels, par écrit ou au téléphone, l'anglais est en général le plus simple.

Informations générales, à jour en octobre 2026. Elles ne remplacent pas le conseil d'un conseiller fiscal, d'un avocat ou d'un notaire.

Langue de nos échangesNotre équipe ne parle pas français : nous vous conseillons en allemand, en anglais ou en russe. Ce site et nos e-mails automatiques sont en français ; pour les échanges personnels, par écrit ou au téléphone, l'anglais est en général le plus simple.