Berlin-Lichtenberg : prix, loyers et quartier

Situé à l’est de Berlin, Lichtenberg s’étend d’emplacements proches du centre-ville, sur la Frankfurter Allee et la Rummelsburger Bucht, jusqu’à Hohenschönhausen au nord. Outre des cités en panneaux préfabriqués (Plattenbau) à Fennpfuhl, Friedrichsfelde et Neu-Hohenschönhausen, on y trouve des quartiers anciens (Kieze) comme le Weitlingkiez et le Kaskelkiez, les villas et ensembles résidentiels de Karlshorst ainsi que des quartiers neufs sur la Rummelsburger Bucht. Le Tierpark Berlin se trouve à Friedrichsfelde.

Chiffres clés

Habitants	318 905
Superficie	52,1 km²
Prix moyen des appartements	4 698 €/m² (Berlin: 5 511 €/m²)
Loyer moyen proposé (hors charges)	13,33 €/m²
Zones de préservation sociale (Milieuschutz)	3 (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße)
Transports	U5, S3, S5, S7, S75, Ringbahn S41/S42, Straßenbahn M4, M5, M17, Fern- und Regionalverkehr Bahnhof Lichtenberg
Quartiers	Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg

L'arrondissement

L’arrondissement compte 318 905 habitants (état au 30/06/2026). Avec 94,5 %, la part des logements locatifs est la plus élevée de Berlin, le logement moyen, de 64,7 m², le plus petit (IBB, 2024). La gare de Lichtenberg, Ostkreuz à proximité immédiate ainsi que la U5, le S-Bahn et le tramway assurent une bonne desserte.

Pour les investisseurs

Lichtenberg offre une situation proche du centre-ville à des prix modérés : le niveau de prix d’achat s’élève à environ 4 698 €/m² (comité d’experts en évaluation foncière (Gutachterausschuss) 2025), le loyer d’offre (Angebotsmiete) à 13,33 €/m² (IBB 2025). En raison de la part élevée de logements locatifs, les appartements en copropriété sont relativement rares. Trois zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) concernent les quartiers anciens de Rummelsburg et de Lichtenberg. Risques : revenu net des ménages inférieur à la moyenne (2 350 €, IBB 2024), loyers d’offre inférieurs à la moyenne berlinoise ainsi que, dans tout Berlin, le frein aux loyers (Mietpreisbremse) et l’interdiction de transformation en copropriété (Umwandlungsverbot). Des emplacements comme Karlshorst ou Rummelsburg se distinguent nettement des grandes cités.

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Sources

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/lichteberg.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht

Questions fréquentes

Quels quartiers font partie de Lichtenberg ?

Dix quartiers : Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl et Rummelsburg.

Existe-t-il une protection du milieu social (Milieuschutz) à Lichtenberg ?

Oui, trois zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) : Kaskelstraße, Weitlingstraße et Fanningerstraße (liste des rues SenStadt, état au 21/02/2026).

Combien coûte un appartement en copropriété à Lichtenberg ?

Le comité d’experts en évaluation foncière de Berlin (Gutachterausschuss) indique pour 2025 un niveau de prix moyen d’environ 4 698 €/m² de surface habitable.

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