Berlin-Tempelhof-Schöneberg : prix, loyers et quartier

Tempelhof-Schöneberg s’étend du centre-ville de Schöneberg jusqu’à la limite sud de la ville à Lichtenrade. Schöneberg et Friedenau sont marqués par des immeubles anciens de l’époque wilhelminienne (Gründerzeit), par exemple dans le Bayerisches Viertel, l’Akazienkiez, sur la « Rote Insel » et autour de la Nollendorfplatz. Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde et Lichtenrade sont majoritairement des zones résidentielles avec des immeubles collectifs de l’entre-deux-guerres et de l’après-guerre, de grandes cités et des quartiers de maisons individuelles.

Chiffres clés

Habitants	358 125
Superficie	53,0 km²
Prix moyen des appartements	4 825 €/m² (Berlin: 5 511 €/m²)
Loyer moyen proposé (hors charges)	15,79 €/m²
Zones de préservation sociale (Milieuschutz)	10 (Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Bautzener Straße, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Schöneberger Süden, …)
Transports	U1, U2, U3, U4, U6, U7, U9, S1, S2, S25, S26, Ringbahn S41/S42, S45, S46, Fern- und Regionalverkehr Südkreuz
Quartiers	Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade

L'arrondissement

Le Tempelhofer Feld, l’ancien aéroport de Tempelhof, est aujourd’hui un grand espace public ouvert. Avec la gare Südkreuz, l’arrondissement dispose d’une gare grandes lignes et, avec l’EUREF-Campus, d’un site de bureaux et de technologie. Outre ceux déjà cités, les quartiers (Kieze) connus sont le Regenbogenkiez à Schöneberg et le Fliegerviertel à Tempelhof. L’arrondissement compte 358 125 habitants (état au 30/06/2026).

Pour les investisseurs

Tempelhof-Schöneberg combine des emplacements anciens recherchés à Schöneberg et Friedenau avec des emplacements plus abordables au sud. Le niveau de prix d’achat s’élève à environ 4 825 €/m² (comité d’experts en évaluation foncière (Gutachterausschuss) 2025), le loyer d’offre (Angebotsmiete), de 15,79 €/m², se situe à peu près dans la moyenne berlinoise (IBB 2025). Dix zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) concernent surtout Schöneberg, mais aussi des parties de Tempelhof et de Mariendorf ; les modernisations y sont soumises à autorisation et, en cas de vente d’immeubles, il existe un droit de préemption (Vorkaufsrecht) restreint. Le frein aux loyers (Mietpreisbremse) et l’interdiction de transformation en copropriété (Umwandlungsverbot) s’appliquent dans tout Berlin. Les différences entre le nord et le sud sont considérables en termes de prix, de structure des locataires et d’évolution de la valeur.

Biens à vendre ici

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Sources

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/tempelhof-scho%CC%88neberg.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht

Questions fréquentes

Quels quartiers font partie de Tempelhof-Schöneberg ?

Six quartiers : Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde et Lichtenrade.

Combien de zones de préservation sociale (Milieuschutz) compte Tempelhof-Schöneberg ?

10 zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) (liste des rues SenStadt, état au 21/02/2026), notamment Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Tempelhof et Mariendorf.

Quel est le niveau des loyers d’offre (Angebotsmieten) à Tempelhof-Schöneberg ?

Selon le rapport IBB 2025 sur le marché du logement, la médiane était de 15,79 €/m² hors charges (nettokalt), soit pratiquement la valeur berlinoise de 15,78 €/m².

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