Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf : prix, loyers et quartier

Charlottenburg-Wilmersdorf est le centre de la City West avec le Kurfürstendamm, la gare Zoo (Bahnhof Zoo), le château de Charlottenbourg, le parc des expositions (Messe), l’Université technique et l’Université des arts. Le paysage est marqué par des immeubles anciens de la grande bourgeoisie, aux hauts plafonds et aux plans généreux, autour de la Savignyplatz, du Lietzensee et de la Ludwigkirchplatz. À l’ouest et au sud-ouest se trouvent les colonies de villas de Grunewald et de Westend ; Charlottenburg-Nord est marqué par des ensembles de logements, dont la grande cité Siemensstadt, qui fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO « Cités du modernisme berlinois » (Siedlungen der Berliner Moderne).

Chiffres clés

Habitants	342 638
Superficie	64,7 km²
Prix moyen des appartements	5 371 €/m² (Berlin: 5 511 €/m²)
Loyer moyen proposé (hors charges)	19,17 €/m²
Zones de préservation sociale (Milieuschutz)	9 (Mierendorff-Insel, Gierkeplatz, Klausenerplatz, Jungfernheide, Alt-Lietzow, Richard-Wagner-Straße, …)
Transports	U1, U2, U3, U7, U9, S3, S5, S7, S9, Ringbahn S41/S42, S46, Regionalverkehr Zoologischer Garten und Charlottenburg
Quartiers	Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg-Nord, Halensee

L'arrondissement

Avec un âge moyen de 45,3 ans, la population est plus âgée que la moyenne berlinoise (342 638 habitants, état au 30/06/2026). La taille moyenne des logements, de 77,0 m², est supérieure à la valeur berlinoise de 72,5 m² (IBB, 2024). Les quartiers (Kieze) connus sont Klausenerplatz, Mierendorff-Insel, Savignyplatz, Halensee et Schmargendorf.

Pour les investisseurs

L’arrondissement est considéré comme un emplacement établi, à la valeur stable et de notoriété internationale. Le loyer d’offre (Angebotsmiete) s’élève à 19,17 €/m² (IBB 2025), le niveau de prix d’achat à environ 5 371 €/m² (comité d’experts en évaluation foncière (Gutachterausschuss) 2025). Neuf zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) concernent surtout Charlottenburg autour de Klausenerplatz, Mierendorff-Insel et Richard-Wagner-Straße ainsi que Wilmersdorf autour de Brabanter Platz et Hochmeisterplatz ; les quartiers de villas comme Grunewald n’en font pas partie. Risques : le frein aux loyers (Mietpreisbremse) et l’interdiction de transformation en copropriété (Umwandlungsverbot) s’appliquent dans tout Berlin, les immeubles anciens peuvent entraîner des frais d’entretien considérables et le prix d’entrée élevé limite le rendement courant.

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Sources

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/charlottenburg-wilmersdorf.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
https://whc.unesco.org/en/list/1239

Questions fréquentes

Quels quartiers font partie de Charlottenburg-Wilmersdorf ?

Sept quartiers : Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg-Nord et Halensee.

Existe-t-il une protection du milieu social (Milieuschutz) à Charlottenburg-Wilmersdorf ?

Oui, 9 zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) (liste des rues SenStadt, état au 21/02/2026) : Mierendorff-Insel, Gierkeplatz, Klausenerplatz, Jungfernheide, Alt-Lietzow, Richard-Wagner-Straße, Karl-August-Platz, Brabanter Platz et Hochmeisterplatz.

Quel est le loyer d’offre (Angebotsmiete) à Charlottenburg-Wilmersdorf ?

Selon le rapport IBB 2025 sur le marché du logement, la médiane des loyers d’offre était de 19,17 €/m² hors charges (nettokalt) – la troisième valeur la plus élevée de Berlin.

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