Berlin-Treptow-Köpenick : prix, loyers et quartier

Avec 167,73 km², Treptow-Köpenick est le plus grand arrondissement de Berlin en superficie ; une grande partie se compose de forêts et d’eau, dont le Müggelsee, le plus grand lac de Berlin. Le bâti est varié : immeubles anciens à Alt-Treptow, Köpenick et dans les Schöneweide, immeubles en panneaux préfabriqués (Plattenbau) dans certaines parties de Köpenick et d’Altglienicke, nombreuses maisons individuelles et villas à Friedrichshagen, Grünau, Rahnsdorf, Müggelheim et Schmöckwitz. La cité-jardin de Falkenberg (Gartenstadt Falkenberg) fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO « Cités du modernisme berlinois » (Siedlungen der Berliner Moderne).

Chiffres clés

Habitants	305 168
Superficie	167,7 km²
Prix moyen des appartements	4 931 €/m² (Berlin: 5 511 €/m²)
Loyer moyen proposé (hors charges)	15,60 €/m²
Zones de préservation sociale (Milieuschutz)	3 (Alt-Treptow, Niederschöneweide, Oberschöneweide)
Transports	S3, S8, S85, S9, S45, S46, S47, Ringbahn S41/S42 (Treptower Park), keine U-Bahn; dichtes Straßenbahnnetz, S9 und S45 zum Flughafen BER
Quartiers	Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal, Niederschöneweide, Altglienicke, Adlershof, Bohnsdorf, Oberschöneweide, Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim, Schmöckwitz

L'arrondissement

Le pôle économique est la ville des sciences d’Adlershof (Wissenschaftsstadt Adlershof), qui compte selon le Sénat environ 1 300 entreprises et environ 29 600 salariés (2025). Oberschöneweide est passé d’un site industriel à un site universitaire et créatif. L’aéroport BER se trouve au sud de l’arrondissement et est accessible en S-Bahn. Treptow-Köpenick est le principal pôle de construction neuve de Berlin : en 2024, avec 4 063 logements, un logement sur quatre achevé à Berlin l’a été dans l’arrondissement (IBB).

Pour les investisseurs

Treptow-Köpenick allie une grande qualité de vie dans la verdure à un emploi croissant à Adlershof et à la proximité du BER. Le niveau de prix d’achat s’élève à environ 4 931 €/m² (comité d’experts en évaluation foncière (Gutachterausschuss) 2025), le loyer d’offre (Angebotsmiete), de 15,60 €/m², est proche de la moyenne berlinoise (IBB 2025). L’arrondissement est en croissance : le nombre d’habitants est passé de 297 236 (31/12/2024) à 305 168 (30/06/2026, tous deux Office de statistique). La protection du milieu social (Milieuschutz) ne concerne que trois zones (Alt-Treptow, Nieder- et Oberschöneweide). Risques : le volume élevé de constructions neuves (2024 : 4 063 logements achevés, IBB) signifie davantage de concurrence pour les locataires ; les emplacements périphériques sans U-Bahn sont moins bien desservis. Le frein aux loyers (Mietpreisbremse) et l’interdiction de transformation en copropriété (Umwandlungsverbot) s’appliquent dans tout Berlin.

Biens à vendre ici

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Sources

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/treptow-ko%CC%88penick.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
https://whc.unesco.org/en/list/1239
https://www.berlin.de/sen/web/presse/pressemitteilungen/2026/2026-03-23_adlershof_in_zahlen.pdf

Questions fréquentes

Quel est le plus grand arrondissement de Berlin ?

Treptow-Köpenick, avec 167,73 km² (relevé des surfaces de l’Office de statistique, état au 31/12/2024) – près de 19 % de la superficie de Berlin.

Y a-t-il un U-Bahn à Treptow-Köpenick ?

Non. L’arrondissement est desservi par de nombreuses lignes de S-Bahn (notamment S3, S8, S9, S45, S46, S47 et la Ringbahn) ainsi que par un réseau de tramway dense. Les S9 et S45 vont à l’aéroport BER.

Combien de zones de préservation sociale (Milieuschutz) compte Treptow-Köpenick ?

Trois zones de préservation sociale (soziale Erhaltungsgebiete) : Alt-Treptow, Niederschöneweide et Oberschöneweide (liste des rues SenStadt, état au 21/02/2026).

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