Le bien
Trois parcelles contiguës, 2 285 m² au total, et deux constructions dessus. Le bâtiment principal fait 360 m² et date d'environ 1920. Le second, de 65 m², sert de garage avec un local technique attenant. Une partie du terrain est grevée de servitudes inscrites au profit de la commune. Leur contenu exact est à vérifier avant toute offre.
Au rez-de-chaussée, 160 m² de bureaux répartis en six pièces, avec un WC et trois entrées. Une extension de 70 m², accolée au bâtiment, complète cet espace professionnel. L'étage est occupé par un appartement de 4 pièces de 110 m², lumineux, avec vue sur la ville et la forêt. Il dispose de sa propre entrée et permet une domiciliation immédiate en résidence principale. Sous l'ensemble, une cave de 2,40 à 2,70 m de hauteur sous plafond. Le grenier est vaste et pourrait accueillir un logement supplémentaire sous les combles.
Les dernières rénovations d'ensemble remontent aux années 1980. Depuis, l'électricité et les raccordements d'eau ont été refaits. Des travaux sont en cours, avec une nouvelle plomberie sanitaire et des fenêtres en PVC. Le chauffage reste le point faible : il fonctionne au poêle et l'installation est à reprendre. Le bâtiment n'est pas classé monument historique, ce qui laisse les mains libres pour les travaux.
Les charges courantes sont modestes. Comptez environ 60 € par mois pour l'eau et l'assainissement, et près de 250 € par trimestre de taxe foncière.
- 2 285 m² sur trois parcelles
- 160 m² de bureaux, trois entrées
- Appartement de 4 pièces à l'étage
- Grenier aménageable
- Garage séparé de 65 m²
- Chauffage au poêle à refaire
- A9 à 9 km
Caractéristiques
| Type | Bien |
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| Ville | Coswig (Anhalt), Jeber-Bergfrieden |
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| Région (Land) | Saxe-Anhalt |
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| Code postal | 06862 |
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| Surface | 2 285 m² |
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| Terrain | 2 285 m² |
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| Année de construction | 1920 |
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| Situation | libre |
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| Référence | 6993vv |
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Situation
Jeber-Bergfrieden est un village rattaché à la commune de Coswig (Anhalt), en Saxe-Anhalt. Le site se trouve à l'entrée du parc naturel du Fläming, une région de collines boisées entre l'Elbe et le Brandebourg. Le cadre est rural. Le centre de Coswig, petite ville sur l'Elbe, est à une quinzaine de kilomètres. Dessau-Roßlau, connue pour le Bauhaus, est à la même distance. Zerbst est à 20 km et Lutherstadt Wittenberg, la ville de Luther, à 35 km.
Pour les grandes villes, il faut compter 60 km jusqu'à Halle, 70 km jusqu'à Leipzig et 90 km jusqu'à Berlin. L'accès à l'autoroute A9 se trouve à 9 km. D'après le vendeur, des trains régionaux relient Berlin et Leipzig toutes les heures, de 6 h à 22 h. Un arrêt de bus se trouve devant le bâtiment, avec des places de stationnement et des arceaux à vélos. Des bus desservent les villes voisines, ramassage scolaire compris. Une crèche et une école primaire existent à proximité.
Pour qui. Ce bien conviendra à un artisan ou à un professionnel indépendant qui veut loger au-dessus de son activité et accepte un chantier de rénovation, en particulier sur le chauffage.
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Information sur le droit de rétractation
Information sur le droit de rétractation
En cas de conclusion d'un contrat de courtage, les consommateurs disposent du droit de rétractation suivant :
Droit de rétractation
Vous avez le droit de vous rétracter du présent contrat de courtage sans donner de motif dans un délai de quatorze jours.
Le délai de rétractation expire quatorze jours après le jour de la conclusion du contrat.
Pour exercer le droit de rétractation, vous devez nous notifier (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tél. : +49 30 762 149 75, E-mail : info@immobiliya.fr) votre décision de rétractation du présent contrat au moyen d'une déclaration dénuée d'ambiguïté (par exemple, lettre envoyée par la poste ou courrier électronique). Vous pouvez utiliser le modèle de formulaire de rétractation ci-joint, mais ce n'est pas obligatoire.
Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit que vous transmettiez votre communication relative à l'exercice du droit de rétractation avant l'expiration du délai de rétractation.
Effets de la rétractation
En cas de rétractation de votre part du présent contrat, nous vous rembourserons tous les paiements reçus de vous, y compris les frais de livraison (à l'exception des frais supplémentaires découlant du fait que vous avez choisi, le cas échéant, un mode de livraison autre que le mode moins coûteux de livraison standard proposé par nous) sans retard excessif et, en tout état de cause, au plus tard quatorze jours à compter du jour où nous sommes informés de votre décision de rétractation du présent contrat. Nous procéderons au remboursement en utilisant le même moyen de paiement que celui que vous aurez utilisé pour la transaction initiale, sauf si vous convenez expressément d'un moyen différent ; en tout état de cause, ce remboursement n'occasionnera pas de frais pour vous.
Si vous avez demandé de commencer la prestation de services pendant le délai de rétractation, vous devrez nous payer un montant proportionnel à ce qui a été fourni jusqu'au moment où vous nous avez informés de votre rétractation du présent contrat, par rapport à l'ensemble des prestations prévues par le contrat.
Fin de l'information sur le droit de rétractation
Version originale allemande
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.fr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
