Le bien
Un placement locatif déjà en place à Leipzig. L'appartement de 45,82 m² est loué depuis le 1er octobre 2016. Le loyer hors charges s'élève à 275,08 € par mois, soit environ 6 € le mètre carré. Avec les provisions pour charges (96 €) et pour le chauffage (46 €), le locataire verse 417,08 € par mois. Le loyer est modeste pour une ville comme Leipzig, ce qui laisse une marge à terme dans le cadre légal allemand.
Le logement occupe le 4e étage d'une résidence de 1984, rénovée en 2001 et bien tenue. Il y a un ascenseur. Toutes les fenêtres donnent au sud et à l'ouest, sur un espace vert. La lumière ne manque pas.
Deux pièces, donc. Depuis l'entrée, on accède à la chambre et à une salle de bains sans fenêtre, avec baignoire et branchement pour un lave-linge. Le séjour, assez grand, sert aussi de salle à manger. Une porte le sépare de la cuisine, qui a sa propre fenêtre. Les pièces d'eau sont carrelées. Ailleurs, le sol est en stratifié ou en PVC.
Le chauffage est collectif, alimenté par le réseau de chaleur urbain. L'immeuble est raccordé au câble numérique pour la télévision, le téléphone et Internet. Une cave complète le lot, et le stationnement ne pose pas de difficulté devant l'immeuble. Les charges de copropriété (Hausgeld) sont actuellement de 167 € par mois. Aucune classe énergétique n'a été communiquée.
- Loué depuis octobre 2016
- Loyer de 275,08 € hors charges
- 4e étage avec ascenseur
- Fenêtres au sud et à l'ouest
- Résidence rénovée en 2001
- Cave privative
- Lac Kulkwitzer See à proximité
Caractéristiques
| Type | Appartement |
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| Ville | Leipzig, Lausen-Grünau |
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| Région (Land) | Saxe |
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| Code postal | 04207 |
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| Surface | 45,82 m² |
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| Pièces | 2 |
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| Étage | 4e étage |
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| Année de construction | 1984 |
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| Situation | déjà loué |
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| Équipements | ascenseur |
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| Besoin en énergie | 77,90 kWh/(m²·an) |
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| Énergie de chauffage | chauffage urbain (Fernwärme) |
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| Référence | 6610r |
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Situation
Leipzig est la plus grande ville de Saxe, à environ 1 h 15 de Berlin en train. Grünau, à l'ouest de la ville, est un grand ensemble construit à l'époque de la RDA, en grande partie rénové depuis. Le quartier comporte des centres commerciaux, des écoles et des cabinets médicaux. Selon le vendeur, la S-Bahn S1 est à quelques minutes à pied, et plusieurs lignes de bus et de tramway desservent le centre-ville.
Le Kulkwitzer See borde le quartier. C'est un ancien site d'extraction de lignite à ciel ouvert, mis en eau, aujourd'hui fréquenté pour la baignade et la promenade. Grünau dispose aussi d'une piscine couverte, la « Grünauer Welle », et d'un cinéma de huit salles. Le parc de loisirs Belantis se trouve à une vingtaine de minutes en voiture.
Pour qui. Un investisseur qui cherche un premier achat locatif en Allemagne, avec un ticket d'entrée limité, un locataire déjà installé et un loyer qui pourra évoluer avec le temps.
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Information sur le droit de rétractation
Information sur le droit de rétractation
En cas de conclusion d'un contrat de courtage, les consommateurs disposent du droit de rétractation suivant :
Droit de rétractation
Vous avez le droit de vous rétracter du présent contrat de courtage sans donner de motif dans un délai de quatorze jours.
Le délai de rétractation expire quatorze jours après le jour de la conclusion du contrat.
Pour exercer le droit de rétractation, vous devez nous notifier (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tél. : +49 30 762 149 75, E-mail : info@immobiliya.fr) votre décision de rétractation du présent contrat au moyen d'une déclaration dénuée d'ambiguïté (par exemple, lettre envoyée par la poste ou courrier électronique). Vous pouvez utiliser le modèle de formulaire de rétractation ci-joint, mais ce n'est pas obligatoire.
Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit que vous transmettiez votre communication relative à l'exercice du droit de rétractation avant l'expiration du délai de rétractation.
Effets de la rétractation
En cas de rétractation de votre part du présent contrat, nous vous rembourserons tous les paiements reçus de vous, y compris les frais de livraison (à l'exception des frais supplémentaires découlant du fait que vous avez choisi, le cas échéant, un mode de livraison autre que le mode moins coûteux de livraison standard proposé par nous) sans retard excessif et, en tout état de cause, au plus tard quatorze jours à compter du jour où nous sommes informés de votre décision de rétractation du présent contrat. Nous procéderons au remboursement en utilisant le même moyen de paiement que celui que vous aurez utilisé pour la transaction initiale, sauf si vous convenez expressément d'un moyen différent ; en tout état de cause, ce remboursement n'occasionnera pas de frais pour vous.
Si vous avez demandé de commencer la prestation de services pendant le délai de rétractation, vous devrez nous payer un montant proportionnel à ce qui a été fourni jusqu'au moment où vous nous avez informés de votre rétractation du présent contrat, par rapport à l'ensemble des prestations prévues par le contrat.
Fin de l'information sur le droit de rétractation
Version originale allemande
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.fr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
