Le bien
Un appartement de rapport, vendu avec son locataire. Le bail court depuis le 1er mars 2022. Le loyer hors charges est de 460 € par mois, soit 5 520 € par an. Avec 190 € de charges locatives, le locataire verse 650 € au total chaque mois.
Point essentiel : l'immeuble est construit sous droit de superficie (Erbbaurecht). Ce droit a été constitué en 1972 pour 99 ans et prend fin en 2071. La redevance a été payée d'avance en totalité, donc le futur propriétaire n'aura rien à verser à ce titre. En revanche, la durée limitée du droit doit entrer dans le calcul du prix et de la revente à long terme.
Le logement fait 50,3 m² et compte 2 pièces, au 16e étage d'un immeuble de 167 appartements desservi par ascenseur. La loggia offre un espace extérieur. Une place de stationnement est comprise. La salle de bains est carrelée.
L'appartement est entretenu mais n'a pas été rénové, et il est loué en l'état. L'immeuble date de 1974 : toit plat, façade en béton lavé, fenêtres en PVC en partie à double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude passent par le réseau de chaleur urbain. Classe énergétique F. Les charges de copropriété (Hausgeld) s'élèvent à 325 € par mois.
- Loué depuis mars 2022
- 460 € de loyer hors charges
- Droit de superficie jusqu'en 2071
- Redevance entièrement payée d'avance
- Loggia au 16e étage
- Place de stationnement incluse
- Non rénové, classe énergétique F
Caractéristiques
| Type | Appartement |
|---|
| Ville | Cologne, Meschenich |
|---|
| Région (Land) | Rhénanie-du-Nord-Westphalie |
|---|
| Code postal | 50997 |
|---|
| Surface | 50,30 m² |
|---|
| Pièces | 2 |
|---|
| Étage | 16e étage |
|---|
| Année de construction | 1974 |
|---|
| Situation | déjà loué |
|---|
| Équipements | balcon ou terrasse, ascenseur, place de stationnement |
|---|
| Classe énergétique (Allemagne) | F |
|---|
| Besoin en énergie | 174 kWh/(m²·an) |
|---|
| Énergie de chauffage | chauffage urbain (Fernwärme) |
|---|
| Référence | 7157p |
|---|
Situation
Meschenich est un quartier de la périphérie sud de Cologne, rattaché à l'arrondissement de Rodenkirchen, en direction de Brühl. C'est un secteur excentré, loin du centre historique et de la cathédrale, où se mêlent grands ensembles des années 1970 et espaces plus ouverts en bordure de ville. Pour un investisseur, l'intérêt tient au marché locatif de Cologne, quatrième ville d'Allemagne et grande ville universitaire de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, plus qu'au quartier lui-même.
Pour qui. Un investisseur qui cherche un loyer déjà en place à Cologne et qui accepte un quartier périphérique ainsi qu'un droit de superficie limité à 2071, deux éléments à intégrer dans la négociation.
Plus de biens à Cologne →
Information sur le droit de rétractation
Information sur le droit de rétractation
En cas de conclusion d'un contrat de courtage, les consommateurs disposent du droit de rétractation suivant :
Droit de rétractation
Vous avez le droit de vous rétracter du présent contrat de courtage sans donner de motif dans un délai de quatorze jours.
Le délai de rétractation expire quatorze jours après le jour de la conclusion du contrat.
Pour exercer le droit de rétractation, vous devez nous notifier (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tél. : +49 30 762 149 75, E-mail : info@immobiliya.fr) votre décision de rétractation du présent contrat au moyen d'une déclaration dénuée d'ambiguïté (par exemple, lettre envoyée par la poste ou courrier électronique). Vous pouvez utiliser le modèle de formulaire de rétractation ci-joint, mais ce n'est pas obligatoire.
Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit que vous transmettiez votre communication relative à l'exercice du droit de rétractation avant l'expiration du délai de rétractation.
Effets de la rétractation
En cas de rétractation de votre part du présent contrat, nous vous rembourserons tous les paiements reçus de vous, y compris les frais de livraison (à l'exception des frais supplémentaires découlant du fait que vous avez choisi, le cas échéant, un mode de livraison autre que le mode moins coûteux de livraison standard proposé par nous) sans retard excessif et, en tout état de cause, au plus tard quatorze jours à compter du jour où nous sommes informés de votre décision de rétractation du présent contrat. Nous procéderons au remboursement en utilisant le même moyen de paiement que celui que vous aurez utilisé pour la transaction initiale, sauf si vous convenez expressément d'un moyen différent ; en tout état de cause, ce remboursement n'occasionnera pas de frais pour vous.
Si vous avez demandé de commencer la prestation de services pendant le délai de rétractation, vous devrez nous payer un montant proportionnel à ce qui a été fourni jusqu'au moment où vous nous avez informés de votre rétractation du présent contrat, par rapport à l'ensemble des prestations prévues par le contrat.
Fin de l'information sur le droit de rétractation
Version originale allemande
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.fr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
